Caractéristiques principales

ID : 7344479
Prix : 235 000 €
Chambre : 0
Surface : 130 m²
Type : commerce individuel
Disponibilité : en fonct. du locataire
Statut : à vendre

Description

À VENDRE – IMMEUBLE MIXTE À VOCATION COMMERCIALE ET PROFESSIONNELLE – CHARLEROI CENTRE

Situé en plein cœur de Charleroi, sur une artère commerciale reconnue du centre-ville, cet immeuble repris au cadastre comme maison de commerce offre une superficie totale d’environ 130 m² répartie sur plusieurs niveaux.

Libre d’occupation, il se prête idéalement à de multiples affectations, allant du commerce traditionnel aux activités de services, bureaux ou professions libérales, telles que paramédicales (kinésithérapeute, podologue, audioprothésiste, etc.), juridiques, ou encore administratives et assurances.

Une affectation mixte ou une adaptation de destination pourrait également être envisagée, sous réserve des démarches et autorisations urbanistiques auprès de l’administration communale.

Composition :

Rez-de-chaussée :
• Surface commerciale de plain-pied d’environ 70 m²
• Vitrine de ± 4 mètres offrant une belle visibilité
• Configuration facilement modulable en bureaux, cabinets ou espaces de consultation
• Possibilité d’aménagement en salle d’attente et espaces cloisonnés
• Espace cuisine / kitchenette avec arrivée d’eau
• Sanitaires

Étage :
• Trois pièces distinctes de ± 21 m², ± 17 m² et ± 14 m²
• Espaces polyvalents pouvant servir de bureaux, salles de réunion, stockage ou locaux complémentaires

Grenier :
• Vaste espace de rangement ou de stockage supplémentaire

Caractéristiques techniques :
• Chauffage central au gaz
• Châssis bois double vitrage à l’étage avant et PVC double vitrage à l’étage arrière
• Volets
• Système d’alarme
• Installation électrique conforme jusqu’au 4 janvier 2029
• Accès eau et équipements sanitaires existants facilitant une exploitation immédiate sans travaux structurels lourds

Revenu cadastral non indexé : 1.751 €

Les atouts du bien :
• Emplacement stratégique en centre-ville de Charleroi
• Belle visibilité commerciale avec vitrine de ± 4 mètres
• Immeuble libre d’occupation
• Fort potentiel pour activités commerciales, bureaux ou professions libérales
• Espaces modulables sur plusieurs niveaux
• Configuration simple ne nécessitant pas de travaux structurels lourds pour une réaffectation fonctionnelle

Toutes les offres seront soumises à l’acceptation du propriétaire.

Les superficies sont données à titre indicatif et non contractuelles.

Annonce non contractuelle.

Informations complémentaires

Magasins : Oui
Ecoles : Oui
Transports en commun : Oui
Autoroute : Oui
Année de construction : 1860
Nombre de garage : 0
Nombre de sdd : 0
Parking(s) intérieur : 0
Parking(s) extérieur : 0
Parking intérieur : Non
Parking extérieur : Non
Type de toit : en pente
Revenu cadastral (€) : 1751
Numéro : 0172NP0000
Section : C
Surface (ha/a/ca) : 100
Certificat électricité - date : 4/01/2024
Attestation du sol : Oui
Certificat d'électricité : oui, conforme
Sous régime TVA : Non
Loué : Non
Buanderie : Oui
Surface commerciale : Oui
Cave : Oui
Servitude : Non
Jugement en cours : Non
Permis de bâtir : Non
Permis de lotir : Non
Droit de préemption : Non
Intimation en justice : Non
Destination bâtiment : commerces
Largeur de façade : 4.5 m
Largeur de la vitrine commerciale : 3.7
Nbre de toilette(s) : 1
Nombre de magasins : 1
Surface bâtie : 130
Surface (m²) des toilettes H/F : 5 m²
Accès handicapés : Oui
Ascenseur : Non
Double vitrage : Oui
Chauffage : gaz (chau. centr.)
Chauffage (ind/coll) : individuel
Piscine : Non
Châssis : aluminium et bois
égouts : Oui
électricité : Oui
Gaz : Oui
Eau : Oui
Volets : Oui
Alarme : Oui
Exposition de la façade avant : nord-ouest
Type d'environnement : centre ville
Type d'environnement 2 : centre ville
Risque d'inondation : pas situé en zone inondable
Type de revêtement de sol : plancher