L'espace immobilier
Place de la Digue n° 11, 6000 Charleroi
Tél : + 32 71 30 33 51
Mail : info@espaceimmobilier.be
Place de la Digue n° 11, 6000 Charleroi
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Rue de Dampremy 10, 6000 Charleroi, Belgique
ID : 7730447
Prix : 235 000 €
Chambre : 0
Surface : 130 m²
Type : immeuble mixte
Disponibilité : en fonct. du locataire
Statut : à vendre
À VENDRE – IMMEUBLE MIXTE À VOCATION COMMERCIALE ET PROFESSIONNELLE – CHARLEROI CENTRE
Situé en plein cœur de Charleroi, sur une artère commerciale reconnue du centre-ville, cet immeuble repris au cadastre comme maison de commerce offre une superficie totale d’environ 130 m² répartie sur plusieurs niveaux.
Libre d’occupation, il se prête idéalement à de multiples affectations, allant du commerce traditionnel aux activités de services, bureaux ou professions libérales, telles que paramédicales (kinésithérapeute, podologue, audioprothésiste, etc.), juridiques, ou encore administratives et assurances.
Une affectation mixte ou une adaptation de destination pourrait également être envisagée, sous réserve des démarches et autorisations urbanistiques auprès de l’administration communale.
Composition :
Rez-de-chaussée :
• Surface commerciale de plain-pied d’environ 70 m²
• Vitrine de ± 4 mètres offrant une belle visibilité
• Configuration facilement modulable en bureaux, cabinets ou espaces de consultation
• Possibilité d’aménagement en salle d’attente et espaces cloisonnés
• Espace cuisine / kitchenette avec arrivée d’eau
• Sanitaires
Étage :
• Trois pièces distinctes de ± 21 m², ± 17 m² et ± 14 m²
• Espaces polyvalents pouvant servir de bureaux, salles de réunion, stockage ou locaux complémentaires
Grenier :
• Vaste espace de rangement ou de stockage supplémentaire
Caractéristiques techniques :
• Chauffage central au gaz
• Châssis bois double vitrage à l’étage avant et PVC double vitrage à l’étage arrière
• Volets
• Système d’alarme
• Installation électrique conforme jusqu’au 4 janvier 2029
• Accès eau et équipements sanitaires existants facilitant une exploitation immédiate sans travaux structurels lourds
Revenu cadastral non indexé : 1.751 €
Les atouts du bien :
• Emplacement stratégique en centre-ville de Charleroi
• Belle visibilité commerciale avec vitrine de ± 4 mètres
• Immeuble libre d’occupation
• Fort potentiel pour activités commerciales, bureaux ou professions libérales
• Espaces modulables sur plusieurs niveaux
• Configuration simple ne nécessitant pas de travaux structurels lourds pour une réaffectation fonctionnelle
Toutes les offres seront soumises à l’acceptation du propriétaire.
Les superficies sont données à titre indicatif et non contractuelles.
Annonce non contractuelle.
Magasins :
Oui
Ecoles :
Oui
Transports en commun :
Oui
Plage :
Non
Centre sportif :
Oui
Autoroute :
Oui
Année de construction :
1860
Nombre de garage :
0
Parking(s) intérieur :
0
Parking(s) extérieur :
0
Nombre de lots :
1
Parking intérieur :
Non
Parking extérieur :
Non
Espace ventilé :
Non
Carport :
Non
Type de toit :
en pente
Revenu cadastral (€) :
1751
Numéro :
0172NP0000
Section :
C
Surface (ha/a/ca) :
100
Certificat électricité - date :
4/01/2024
Attestation du sol :
Oui
Certificat d'électricité :
oui, conforme
Sous régime TVA :
Non
Loué :
Non
Buanderie :
Oui
Véranda :
Non
Bureau :
Non
Grenier :
Oui
Cave :
Oui
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures :
Non
Affectation urbanistique :
zone d'habitat
Profession libérale poss. :
Oui
Servitude :
Non
Jugement en cours :
Non
Permis de bâtir :
Non
Permis de lotir :
Non
Droit de préemption :
Non
Intimation en justice :
Non
Destination bâtiment :
commerces
Largeur front de rue :
4.5 m
Largeur de façade :
4.5 m
Nbre de toilette(s) :
1
Nombre de sdd :
0
Surface bâtie :
130
Accès handicapés :
Oui
Cuisine :
Non
Ascenseur :
Non
Double vitrage :
Oui
Parlophone :
Non
Videophone :
Non
Chauffage :
gaz (chau. centr.)
Chauffage (ind/coll) :
individuel
Piscine :
Non
Citerne d'eau :
Non
Air conditionné :
Non
Centrale tél. :
Non
Châssis :
aluminium et bois
égouts :
Oui
électricité :
Oui
Gaz :
Oui
Eau :
Oui
Volets :
Oui
Contrôle d'accès :
Oui
Sécurité :
Oui
Alarme :
Oui
Concierge :
Non
Porte blindée :
Non
Digicode :
Non
Orientation du bâtiment :
sud
Exposition de la façade avant :
nord
Type d'environnement :
centre ville
Type d'environnement 2 :
centre ville
Risque d'inondation :
pas situé en zone inondable