A VENDRE – Villa de 136 m² habitables avec terrain à bâtir et garage aménageable à Ham-sur-Heure
Proposée par Espace Immobilier

1) Composition de la villa (136 m² habitables)
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Bureau d'environ 9 m²
- WC séparé
- Séjour spacieux d'environ 42 m²
- Cuisine équipée d'environ 9 m²
- Arrière-cuisine d'environ 5 m²
- Garage intégré d'environ 29 m²
- Terrasse
Premier étage :
- Hall de nuit
- Trois chambres d'environ 16 m², 11 m² et 8,5 m²
- Salle de bains d'environ 10 m²
- WC séparé
- Deux terrasses situées aux extrémités de la maison

2) Terrain à bâtir attenant avec garage aménageable inclus dans la vente :
- Terrain à bâtir de 7 ares 50 centiares attenant à la maison
- Garage indépendant de 40 m² au sol
- Etage de 30 m² au-dessus du garage, pouvant être aménagé en studio, bureau ou espace polyvalent
- Possibilité idéale pour profession libérale, projet locatif ou familial

3) Caractéristiques techniques
- Châssis en bois avec double vitrage
- Chauffage par poêle à pellets et radiateurs électriques
- Cheminée bois dans le séjour (possibilité de réactivation)
- Citerne d'eau de pluie
- Revenu cadastral non indexé : 1 512 euros

4) Performance énergétique (PEB)
- Classe énergétique : F
- Numéro PEB : 20250310004322
- Consommation spécifique : 477 kWh par m² par an
- Consommation totale : 90 823 kWh par an

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Téléphone : 071 303 351