À VENDRE – Maison de commerce idéalement située en plein cœur de Charleroi
→ Proposée par ESPACE IMMOBILIER

Idéalement située au centre-ville de Charleroi, cette maison de commerce bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un emplacement stratégique.
Le rez-de-chaussée et le 1er étage accueillent un restaurant emblématique, exploité sur deux niveaux, présent dans le centre-ville depuis plusieurs dizaines d’années et bénéficiant d’une excellente notoriété locale.

Composition du bien :
1) Rez-de-chaussée :
- Salle de restaurant offrant une visibilité maximale sur l’artère principale.
- Spacieuse cuisine professionnelle entièrement équipée, adaptée à une activité horeca.
2) 1er étage :
- Seconde salle de restaurant exploitée, augmentant la capacité d’accueil.
- Sanitaires destinés à la clientèle.
3) 2e étage :
- Appartement accessible exclusivement via le commerce (pas d’entrée indépendante).
- Logement aménagé sur deux niveaux, offrant de beaux volumes.
4) Combles :
- Possibilité d’aménagement, permettant d’agrandir la surface habitable ou de créer des espaces supplémentaires.
5) Sous-sol :
- Entièrement cavé, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de locaux techniques.

Caractéristiques :
- Chauffage central au gaz.
- Châssis PVC double vitrage.
- Bien mixte commerce + habitation.
- Restaurant exploité sur deux niveaux avec cuisine équipée au rez-de-chaussée.
- Emplacement premium en plein cœur de Charleroi.
- Façade arrière : Entièrement rénovée, garantissant une structure saine et un rendu esthétique de qualité.

Conditions de vente :
- Prix du bâtiment : 195.000 €
- Vente obligatoire liée au rachat du fonds de commerce : 35.000 € (comprenant matériel, enseigne et clientèle).
- Opportunité unique pour un repreneur souhaitant continuer l’activité existante.

Atouts majeurs :
- Restaurant historique et reconnu à Charleroi.
- Excellente visibilité et important passage piéton.
- Cuisine professionnelle spacieuse et fonctionnelle.
- Potentiel résidentiel évolutif grâce aux combles aménageables.
- Bâtiment entièrement cavé et façade arrière refaite.
- Opportunité rare en centre-ville.

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