À VENDRE PAR ESPACE IMMOBILIER – Immeuble mixte avec piscine

Espace Immobilier vous propose cet immeuble mixte rare, combinant une habitation familiale de ±180 m² et une partie professionnelle de ±120 m², situé dans un environnement verdoyant, calme et soigneusement entretenu.

Le bien bénéficie d’une proximité immédiate de l’aéroport Brussels South, tout en étant non impacté par les nuisances sonores, celui-ci ne se trouvant pas dans l’axe de décollage et d’atterrissage.

Construit en 1985, le bien se distingue par la qualité de ses prestations, son haut niveau de sécurité, sa grande polyvalence d’usage et son excellent confort énergétique.
PEB : B – Code unique : 20251225002336 – 98 kWh/m²/an – 27.804 kWh/an.
Revenu cadastral non indexé : 1.405 EUR.

La partie professionnelle peut être conservée telle quelle ou réhabilitée en habitation et/ou logement supplémentaire, sous réserve des autorisations urbanistiques.

Caractéristiques générales :
- Jardin : ± 1.300 m², orienté Sud
- Terrasses : 50 m²
- Piscine chauffée et couverte (8 x 4 x 1,50 m)
- Parking extérieur : 3 véhicules
- Garage 2 voitures

Partie habitation – 180 m² :
- Hall d’entrée.
- Living lumineux avec baie sur jardin.
- Cuisine hyper équipée.
- Buanderie arrière cuisine.
- 5 chambres, dont une suite parentale avec pièce attenante aménageable en dressing.
- 2 salles de bains.
- 3 WC.

Partie professionnelle – 120 m² :
- 2 cabinets médicaux.
- Secrétariat médical.
- Salle d’attente.
- Salle de réunion pouvant être réouverte sur le séjour.
- Centrale téléphonique reliée à l’ensemble des espaces.
- 1 douche et 2 WC.
- Cave archives et local technique.

Sécurité :
- Très bien sécurisé avec alarmes et gâchettes électriques sur certains accès
- Portes de la partie professionnelle équipées de digicode
- Sécurité renforcée idéale pour une activité professionnelle et la tranquillité résidentielle
- Visiophone.

Équipements et techniques :
- Chauffage central au mazout, chauffage par le sol dans certaines pièces
- Climatisation réversible (chaud/froid) installée dans l’ensemble de la partie professionnelle ainsi que dans une partie de l’habitation, alimentée par des panneaux photovoltaïques.
- Piscine chauffée avec régulation automatique à distance
- Pompe à chaleur pour piscine
- Salle technique piscine
- 29 panneaux photovoltaïques ( 2022 )
- 2 panneaux solaires pour eau chaude -> actuellement non connectés.
- Boiler thermodynamique
- Toiture et bardages en ardoises espagnoles premier choix, sans mousse depuis plus de 40 ans
- Eau et électricité jusqu’au fond du jardin

Extérieurs :
- Jardin entretenu, plantations et floraisons harmonisées
- Cabane de jardin métallique

Bien rare et évolutif, idéal pour une grande famille, une profession libérale, un projet mixte habitation/investissement ou une reconversion en logement(s), offrant confort thermique optimal et haut niveau de sécurité.

Informations et visites :
Espace Immobilier – 071/303.351
Info@espaceimmobilier.be